工程設(shè)計階段：

根據(jù)建設(shè)項目的目的及整體要求、建筑物的具體使用功能要求、業(yè)主要求與投資目標(biāo)，策劃裝飾構(gòu)思與目標(biāo)。按照國家、地區(qū)及行業(yè)主管部門的工程招標(biāo)程序和規(guī)定，進(jìn)行對設(shè)計的招標(biāo)工作。

具體工作內(nèi)容包括：

招標(biāo)文件的編制、發(fā)布招標(biāo)信息或邀請投標(biāo)單位、投標(biāo)單位報名、投標(biāo)單位資質(zhì)審查、招標(biāo)文件發(fā)送、投標(biāo)文件管理、開標(biāo)、截標(biāo)管理、方案評審、中標(biāo)單位確定、中標(biāo)合同的簽訂。通過合同對設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計目標(biāo)的管理、設(shè)計進(jìn)度的管理、設(shè)計質(zhì)量的管理、設(shè)計成本的管理。全面的對設(shè)計方案進(jìn)行審核以保證項目的設(shè)計成果能夠達(dá)到策劃階段的整體構(gòu)思與目標(biāo)。

施工準(zhǔn)備階段：

根據(jù)設(shè)計圖紙與裝飾定額進(jìn)行工程預(yù)算，大宗材料的調(diào)研與選定品牌，甲供、甲指材料的指定。與甲供材料的廠商商討材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格和供貨周期達(dá)成共識后簽訂供貨合同。根據(jù)設(shè)計圖紙編制施工招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)信息或邀請施工單位進(jìn)行招投標(biāo)工作。

具體工作內(nèi)容包括：

投標(biāo)單位報名、投標(biāo)單位資質(zhì)審查、投標(biāo)單位保證金的制定與收取、招標(biāo)文件發(fā)送、投標(biāo)文件管理、安排投標(biāo)單位到現(xiàn)場實際勘察、甲方與設(shè)計對投標(biāo)單位進(jìn)行設(shè)計交底與答疑、開標(biāo)、截標(biāo)管理、商務(wù)標(biāo)工程量與單價的評審、技術(shù)標(biāo)施工方案和施工組織設(shè)計的評審、中標(biāo)單位確定、中標(biāo)合同的簽訂、未中標(biāo)單位保證金的退還。

施工階段針對工程特點做出如下規(guī)定：

一、各施工單位進(jìn)場后應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場情況編制《施工組織設(shè)計》，組織設(shè)計中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、工程概況（施工條件、施工重點、難點等）、施工總體規(guī)劃、實施目標(biāo)（質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工、環(huán)境保護(hù)、保修等）

2、工程管理機構(gòu)的設(shè)置及管理人員名單

3、主要項目施工方案（包括臨水臨電方案）、工藝流程的選擇

4、主要技術(shù)組織措施（安全保證措施、質(zhì)量保證措施、工期保證措施、文明施工保證措施、成品保護(hù)措施、消防措施、保衛(wèi)措施、環(huán)保措施、冬雨期施工措施、施工配合措施等）

5、施工準(zhǔn)備工作計劃、施工進(jìn)度計劃、各項資源需用量計劃（勞動力計劃、裝飾機械設(shè)備計劃、甲供材提單及使用計劃，甲指材封樣及使用計劃，自購材進(jìn)場計劃）

6、施工平面圖（應(yīng)標(biāo)明機械、加工場地、材料堆場、臨水、臨電、消防設(shè)施、住宿區(qū)、垃圾存放點、安全出入口及其他臨時設(shè)施位置等）

7、不能按照所報施工組織設(shè)計進(jìn)行施工自愿接受處罰的承諾 《施工組織設(shè)計》需在進(jìn)場3日內(nèi)經(jīng)上級技術(shù)部門批準(zhǔn)并簽字、蓋章后提交甲方項目部及監(jiān)理。

二、各施工單位必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程合同、施工圖紙、設(shè)計變更、施工組織設(shè)計精心組織施工。

三、各施工單位必須建立能適應(yīng)工程管理需要的管理機構(gòu)

1、管理人員具有相應(yīng)的任職資格和專業(yè)技術(shù)水平；

2、管理人員內(nèi)部管理職能分工、任務(wù)分工明確，工作流程通暢；

3、管理人員責(zé)任心強、溝通能力強、執(zhí)行能力強，能與甲方、監(jiān)理協(xié)同工作；

4、管理人員長駐現(xiàn)場隨時解決施工中的問題；

5、提倡各種文字記錄、備案制度。

如果甲方認(rèn)為現(xiàn)場人員不符合以上要求將隨時要求各施工單位進(jìn)行調(diào)換。

四、各施工單位必須建立完善的質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理體系，建議按照三階段控制原理進(jìn)行施工管理

1、事前控制（預(yù)控），要求預(yù)先認(rèn)真熟悉圖紙、掌握設(shè)計意圖、認(rèn)真做好圖紙會審、記錄、整理工作，預(yù)先進(jìn)行周密的質(zhì)量、安全、進(jìn)度計劃，先期發(fā)現(xiàn)施工中、圖紙中存在的問題、可能出現(xiàn)的困難，提前采取措施，避免對正常施工造成影響。 若因施工單位未認(rèn)真進(jìn)行此項工作而造成的損失由施工單位全部承擔(dān)，工期不予順延。

2、事中控制（過程控制），事中控制雖然分為自控和監(jiān)控兩大環(huán)節(jié)，但關(guān)鍵還是充分發(fā)揮施工單位自我控制能力，甲方、監(jiān)理監(jiān)控則是施工單位自控的必要補充。每道工序要求施工單位首先進(jìn)行三檢（自檢、互檢、專檢）再報監(jiān)理檢驗，全部合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、事后控制 ，問題出現(xiàn)后分析原因，采取措施糾正偏差，保證質(zhì)量、安全、進(jìn)度處于受控狀態(tài)。

五、質(zhì)量控制；

1、裝飾材料的質(zhì)量控制

①按照設(shè)計要求選擇材料（需要封樣的要提前進(jìn)行甲方、監(jiān)理、施工方簽字確認(rèn)）

②材料必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

③加強進(jìn)場材料的檢驗，自檢合格后再報監(jiān)理檢驗

④做好進(jìn)場材料接收、保管、存放等管理工作

2、工序質(zhì)量控制

①必須控制每道工序的質(zhì)量（需要樣板先行的樣板檢驗合格后再大面積展開）

②做好工序交接檢驗工作并進(jìn)行交接記錄

3、分項、分部工程質(zhì)量控制 控制檢驗批→分項→分部的質(zhì)量

4、質(zhì)量通病的控制 通病發(fā)生的原因是人為因素，必須在思想上引起足夠重視，完善管理，加強技術(shù)力量避免通病的發(fā)生。

5、加強工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容、程序、組織控制，按照“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的原則進(jìn)行。

六、安全生產(chǎn)、文明施工、成品保護(hù)：

按照項目部下發(fā)的《關(guān)于加強施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工成品保護(hù)、現(xiàn)場保衛(wèi)若干規(guī)定》執(zhí)行，重點加強高空墜落、物體打擊，觸電傷害，機具傷害，火災(zāi)的防范；安全教育常抓不懈。

七、進(jìn)度控制：

1、根據(jù)工程實際情況編寫不同深度、不同功能的進(jìn)度計劃系統(tǒng)

①控制性進(jìn)度計劃（總進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃）

②實施性進(jìn)度計劃（周進(jìn)度計劃）

2、進(jìn)度計劃的提交

①總進(jìn)度計劃進(jìn)場后3日內(nèi)提交甲方項目部及監(jiān)理

②月進(jìn)度計劃每月5日前提交甲方項目部及監(jiān)理

③周進(jìn)度計劃每周一上午10：30前提交甲方項目部及監(jiān)理 若因施工單位未及時提交進(jìn)度計劃而造成的損失由施工單位全部承擔(dān)，工期不予順延

3、施工單位應(yīng)定期跟蹤進(jìn)度計劃的執(zhí)行情況，如有偏差，應(yīng)及時在組織、管理、經(jīng)濟、技術(shù)等方面采取糾偏措施，保證進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)。

八、例會制度

1、施工單位必須安排熟悉現(xiàn)場施工情況的專人參加規(guī)定時間舉行的工程例會，遲到者罰款50元，無故不到者罰款100元。

2、參會人員須做好例會記錄，將例會內(nèi)容準(zhǔn)確、及時傳達(dá)到各施工人員。

九、電梯的使用

1、各施工單位若需使用電梯，應(yīng)當(dāng)提前到甲方項目部開據(jù)《貨物準(zhǔn)運證》，并按照批準(zhǔn)事項有序使用。

2、電梯使用中嚴(yán)格按照物業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁爭搶、打架斗毆，違者責(zé)任雙方各罰款500元，情節(jié)嚴(yán)重者送交當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)處理此規(guī)定經(jīng)監(jiān)理、甲方及施工單位三方確認(rèn)簽字蓋章并嚴(yán)格落實。

項目驗收及移交階段

工程完工后根據(jù)合同約定報質(zhì)監(jiān)部門或監(jiān)理單位參照如下行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范對整體工程進(jìn)行驗收：

《砌體工程施工驗收規(guī)范》（GB50203-2002）

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209—2002）

《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210—2001）

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范》（GB50205—2001）

《工程測量規(guī)范》（GB50026—93）

《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50300—2001）

《建筑電器安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ303—88

《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》（GB50168-92）

《建筑電器安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）

《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50259-96）

《電氣裝置安裝工程低壓電氣施工及驗收規(guī)范》（GB50254-96）

《電氣裝置安裝工程盤柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范》（GB50128-93）

《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）

《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及驗收規(guī)范》（GJJ/T29-98）

《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ50268-97）

其他與本工程相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

項目驗收合格后與業(yè)主進(jìn)行移交工作包括對項目設(shè)備設(shè)施的移交、竣工資料及竣工圖紙的移交。工程移交后對工程保修期內(nèi)的各項保修與維護(hù)工作進(jìn)行統(tǒng)一管理，并進(jìn)行統(tǒng)計分析，以反映項目的工程質(zhì)量。

項目的總決算

編制并審定項目的總決算報告，并通過與項目的概預(yù)算進(jìn)行比較分析，確定項目決算是否達(dá)到總成本目標(biāo)的要求。